صيغة و نموذج عقد ايجار محل وشقة سكنية وسيارة بصيغة pdf/ doc

0

نموذج عقد الإيجار الموحد، نقدم لكم من خلال موقع الفرعون نموذج عقد الايجار الموحد حيث ان عقد ايجار من اهم الوسائل الضامنه لحقوق كل من الملك والمستأجر و أن صياغة عقد الإيجار قد تجعل المحتوى يتغير تماماً، حيث ان هذه الصيغه تجعل العقد غير صحيح، ما نقدمه لكم اليوم من خلال ذلك المقال ما هو لا صيغة مناسبة وكاملة لعقد الإيجار بين طرفين.

تعريف عقد الايجار

هو عبارة عن عقد اتفاق بين طرفين، الطرف الأول من عقد هو الملك هذا الملك لديه شيء لا يحتاج له، والطرف الثاني من العقد هو المستأجر لديه مال ويحتاج إلى استخدام والاستفادة من المكان الذي يملكه الطرف الأول. فيحصل اتفاق بينهم على عمليه الستأجر سواء كان عقار او سيارة او ادوات زراعية وغيرها لمدة زمنيه معينه حيث يتم الاتفاق بينهم على شكل بنود مكتوبه لحمايه كل منهما من الاخر  وذلك فى نظير مبلغ معين من المال وهو القيمه الايجاريه .

أقرا ايضا: طريقة اخلاء طرف من البنك العقاري

أقرا ايضا: نموذج طلب استقالة من العمل مكتوبة باللغة العربية

كيف يتم كتابة عقد الإيجار

حيث يتم كتابه هذا العقد المبرم بين الطرفين هو الملك والمستاجر على ورقه عاديه او مطبوعه حيث يتم كتابه بعض المعلومات فى هذه الورقه حيث يتم ذكر التاريخ اسم كل من الملك والمستاجر وجميع البيانات الخاصه بيهم ،حيث ان هذا العقد عباره عن حمايه للطرفين حيث يضمن لهم الحقوق والواجبات على كل مهنم تجاه الاخر .

أقرا ايضا: طريقة اخلاء طرف بنك التسليف بالخطوات

أقرا ايضا: طريقة معرفة الرقم القومي الخاص بي بالاسم وتاريخ الميلاد

نموذج عقد ايجار الموحد pdf

  • يكون عقد الإيجار مكتوب، كما يكون عقد إيجار الشقة السكنية مقرر به كل البيانات التي يريدها القاضي إذا تم الاحتكام له، ويكون فيه البيانات التي تسهل على الطرفين وصول كل منهم للآخر.
  • يكتب في العقد أنه في يوم كذا الموافق…/…/……….. تم تحرير هذا العقد بين كلً من السيد / …………………….. المقيم في ………………………… ويحمل بطاقة رقم …………. الصادرة من …. لعام …. طرف أول مؤجر. وبين السيد / …………………….. المقيم في ………………………… ويحمل بطاقة رقم …………. الصادرة من … بتاريخ …، طرف ثاني مستأجر. ثم يتم كتابة البنود حيث يتم كتابة البنــــت الأول، بموجب هذا العقد قد قام الطـرف الأول بتأجير الشقة التي توجد في عنوان …. الطـرف الثاني.
  • وأن الطرف الثاني قابـل لـذلك في مقابل دفع مبلغ …. وبغرض استخدام الشقة مسكن خاص. له أمل في البند الثاني، يتم كتابة ما هي مدة الإيجار: حيث يكتب إن مدة هذا العقد تبدأ من تاريخ …/…/…… وتنتهي في تاريخ …/…/……، ويمكن التجديد في تاريخ …. كما يكتب إن الإيجار من نوعية الايجار الجديد بقيمة إيجاريه جديدة إذا تم تغيير العقد بعد موعد انتهائها، ويكتب أيضا أنه لابد من التزام الطرف الثاني ” المستأجر ” أن يقوم بتسليم ًالشخص المبلغ المتفق عليه كل شهر.
  • وان الشقة المؤجرة هي ملك للطرف الأول وترد له في حال انتهاء مدة عقد الإيجار، وأي ضرر يلحق بالطرف الأول عليه أن يقوم بالتعويض عنه وكذلك أي ضرر للطرف الثاني

تحميل نموذج عقد محل ايجار بصيغة pdf\ doc من هنا

تحميل نموذج عقد شقة ايجار بصيغة pdf\ doc من هنا

تحميل نموذج عقد سيارة بصيغة pdf\ doc من هنا

نموذج اخر لعقد ايجار

نموذج عقد ايجار محلعقد إيجار محدد المده )

طبقا للقانون رقم لسنة 1996

انه في يوم………..الموافق   /…/……..

السيد /……………………….. والمقيم………………… و يحمل بطاقة رقم

 طرف  اول مؤجر )

السيد /………………………والمقيم …………………. و يحمل بطاقة رقم

طرف ثاني مستاجر )

تمهيد

يمتلك الطرف الاول كامل ارض وبناء العقار…….. شارع…..  قسم………..محافظة……..وحيث ان الطرف الثاني قد رغب في استئجار……..  بالدور……..من العقار المشار اليه وبعد ان اقر كل من المتعاقدين بكامل اهليتهم للتعاقد فلقد تم الاتفاق علي الاتي

البند اﻻول

يعتبر التمهيد السابق جزء لا يتجزء من هذا العقد

البند الثاني

بموجب هذا العقد اجر الطرف الاول المؤجر الي الطرف الثاني المستاجر القابل لذلك ما هو …….بالدور…..  من العقار رقم……..  شارع…….. و ذلك   بقصد استعماله

البند الثالث

القيمة الايجارية المتفق عليها هي مبلغ………… جم…………………… جنيها تدفع مقدما كل اول شهر ويتعهد الطرف الثاني بدفع لاجرة اعتبارا من تاريخ هذا العقد ليد الطرف الاول المالك بالايصال اللازم

البند الرابع

مدة هذا العقد………..تبدا من تاريخ هذا العقد وتنتهي….. /…/……..   وتجدد لمدد اخري مماثلة مالم يخطر احدي الطرفين الطرف الاخر برغبته في عدم تجديد العقد وذلك قبل انتهاء المدة بشهرين علي الاقل

البند الخامس

اذا تاخر المستاجر عن الدفع في مواعيد المحددة ولو لمدة قسط واحد فللمالك الحق ان يلزم المستاجر بدفع الاجرة والمصاريف الرسمية وغير الرسمية التي يلتزم بها اذا اقيمت دعوة عليه وله ايضا الحق في ان يفسخ العقد بدون الحصول علي حكم قضائي لهذا الفسخ وبدون اجراءات رسمية وقد قبل المستاجر هذه الشروط

البند السادس

لا يجوز لمستاجر ان يؤجر العهين المذكورة من باطنه او يتنازل عن الايجار لكل او بعض المكان المؤجر له عن اي مدة كانت بدون الحصول علي تصريح سابق وكتابي من المؤجر الذي يحق له ان يرفض ذلك واذا خالف المستاجر هذا الشرط يعتبر العقد مفسوخا فورا بدون تنبيه او انذار وللمالك الحق في الزام المستاجر بالعطل والاضرار والمصاريف التي تترتب علي ذلك

البند السابع

يتعهد المستاجر باستعمال العين المؤجرة بشرط ان يراعيها كما يراعي الانسان ماله الخاص ولا يستعمله الا علي حسب شروط هذا العقد وخلاف ذلك تكون هذه الايجارة مفسوخة ويلتزم المستاجر بالمصاريف والاضرار التي تحدث

البند الثامن

ان المستاحر غير مسموح له باي تغيير بالعين مثل هدم او بناء او تقسيم الغرف او فتح شبابيك وابواب بدون اذن كتابي وسابق من المالك وان تم اي شيء من ذلك يكون ملزما بارجاع العين لحالتها الاصلية وملزما بدفع يمة المصاريف والاضرار والمالك له الحق في ان ينتفع بالتحسينات والاصلاحات الناشئة من تلك الاحداثات وبدون الزام عليه بدفع قيمتها او بدفع مبلغ منها مهما كانت

البند التاسع

جميع مافعله المستاجر من تنظيمات في العين المؤجرة له من تنظيمات في العين المؤجرة له مثل دهانات او لصق ورق او ديكور وخلافه وتكون مصاريف من طرفه ولا يلزم المالك بشيء منها ولا يحق للمستاجر ان يطلبه منها ولا يحق للمستاجر ان يطلب قيمتها ولا اعدامها عند خروجه من العين بل يكون متبرعا بها للملك ويكون ملزما بعمل كل المرمات للعين مدة هذا الايجار دون الرجوع علي المالك بدفع من المصاريف

البند العاشر

المستاجر ملزم بارجاع العين المذكورة كما استلمها من المالك وملزم باصلاح كل التلف مدة سكنه ولو كان المتسبب عن ذلك احد افراد عائلته او خدمة ولا يحق له تخزين مواد ملتهبة او مفرقعات بالعين واذا حدث يعتبر هذا العقد لاغيا

البند الحادي عشر

جميع ما يحضر الساكن من منقولات او بضائع وخلافه التي توضع بالعين هي ملكية خاصة بحيث اذا حدث تاخير في دفع الاجرة واقيمت عليه دعوي فيكون للمالك الحق ايضا في الحجز التحفظي مبدئيا

البند الثاني عشر

كل ما يريد المالك اصلاحه في العقار من مرمات وخلافه في مدة هذه الايجار له ان يجربها بدون تضرر من الساكن ويكون له الحق في مطالبة باي عطل او ضرر

البند الثالث عشر

ان المستاجر لاحق له بمطالبه اضرار او انقاص الاجرة تاجير دفعها بحجة اي عيب بالعين ترميماتيلتزم  بها مهما امتدت مدتها وللمستاجران يكلف المالك باجراء الاصلاحات الضرورية بشرط ان يكون متبرعا بها للمالك ويكون ملزما بعمل المرمات للعين مدة هذا الايجار دون الرجوع علي المالك بدفع شيء من المصاريف

البند الرابع عشر

المالك ليس مسئولا نحو الساكن لا بعطل ولا خلافه مما ينسب للساكن من اعمال الجيران او عموم الغير او من خلافهم مهما كان نوعها

البند الخامس عشر

ثمن المياه والنور واجرة البواب تكون علي المستاجر

البند السادس عشر

اذا حدث امر مخل بالعين المؤجرة فللمالك الحق في اخراج الساكن من العين بمجرد التنبيه عليه شفويا واذا راي اجراء التحفظات اللازمة فللمالك الحق في اجرائها فورا وليس للمستاجر ان يتوقف او يتعطل باي شيء مطلقا وان يطلب نفقات او قيمة ما اجراه من نفقات او من تنظيمات او عطل او اضرار

البند السابع عشر

اتفق الطرفان وقبلا من الان بدون معارضه اختصاص قاضي الامور المستعجلة بالحكم في مساله ترك المستاجر للعين اذا لزم سواء لزم لمخالفته شروط هذه الايجاره او لسبب مضي مدته بدون تجديد بالكتابة لمدة اخري اما ما يتعلق بوضع طلب قيمة الايجار او الطلب والمصاريف وما اشبه هذا فهذا يكون من اختصاص المحكمة المدنية المختصة بحسب القانون

البند الثامن عشر

حرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة لعمل بموجبها

الطرف اﻻول                                                                                  الطرف الثاني

المؤجر )                                                                                     ( المستاجر)

اﻻسم :                                                                                          اﻻسم :

التوقيع :                                                                                        الوقيع :

 

تعريف نموذج عقد الإيجار الموحد

  • حيث ان الكثير من البلاد مثل الكويت الامارات السعويه اجماعت على عقد ايجار الموحد حيث ان هذه الظاهر تنعكس على النظام القضائى فى الدول لما تشهده من تدفق عدد كبير من القضايا المتعلقة بالقطاع السكني وقررت هذه الدول ان تفعل عقد الايجار المواحد.
  • هذا العقد يضمن حقوق الطرفين لانه يعتبر سنداً تنفيذيا حيث يتم كتابه هذا العقد بشروط تجعل الحقوق واضحه  ويضمن هذا العقد لصاحب الحق التقدم لمحكمه عند عم تنفيذ البنود من الطرف الثانى .

ما هي اهم بنود عقد الايجار

  • اولا : يتم كتابه بنود عقد الإيجار التى يتم التفاق عليها بين الطرفين، حيث يتم كتابة البنود الاساسيه هى بنود موحدة مثل البند الأول و البند الثاني ويتم كتابة بنود متغيرة عند الرغبة بين الملك و المستأجر .
  • ثانيا : يتم كتابه فى البند الثالث القيمة الإيجارية بالتفصيل حيث يتم كتابه المبلغ الشهرى الذلى يدفعه المستأجر شهريا للملك فى العقد.
  • ثالثا : يلتزم الشخص الثانى فى العقد هو المستاجر بدفع مبلغ لشخص الاول هو الملك كل اول شهر حيث ان دفع المبلغ يكون بموجب إيصال إيجار.
  • رابعا : وفي هذا البند يقوم الشخص بكتابه  بيانات عن التأمين النقدي حيث يكتب أن يدفـع الطرف الثاني المستأجر للملك مبلـغ  مالى يتم الاتفاق عليه مسبقا قـدره1000جنيه مثلا  كتأمين للعين المؤجره  ويتعهد بأن يتم رد هذا المبلغ بعد انتهاء المده المحدده فى العقد .
  • خامسا : وايضا على الشخص المستأجر دفع فواتير الكهرباء والمياه والتليفونة غيرها من المصروفات العين المؤجره .

Leave A Reply

Your email address will not be published.