محتويات المقال
السداد المبكر للقرض العقاري المدعوم نقدم لكم من خلال موقع الفرعون السداد المبكر للقرض العقاري المدعوم ،هذا القرض يسهل علي رواد الاعمال تنفيذ المشاريع العقاريه واتمامها في وقت وزمن جيد،ويقدم القرض العديد من الخدمات والمميزات عن طريق معرفه السداد المبكر للقرض العقاري المدعوم كل هذا من خلال المقال ومن خلال موقع الفرعون.
السداد المبكر للقرض العقاري المدعوم
اولا اذا كان الشخص المقترض قادر على ان يقوم بسداد القرض قبل الموعد المستحق له وبذلك يتفادي تكلفه المده المتبقيه او الوقت المذكور في العقد لتسجيل القرض.
ثانيا يمكن للشخص المقترض يتفادى وفق اللي انظمه التمويل واللوائح التى تضع اطار واضح للعميل لمدى حجم التكلفه التي يجب ان يتحملها.
ما هو السداد المبكر
عندما يرغب العميل في تسديد قرض قبل موعده عليه ان يتبع مجموعه من الاجراءات والشروط التمويل العقاري ومنها التجاوز مده الحظر عن سنتين من التاريخ المذكور في العرض وموقع عليه القرض.
ايضا لا يتحمل العميل المقترض اي تكلفه بالمده المتبقيه كما ان هناك العديد من الشروط التي وضعها البنك المركزي بالمملكه العربيه السعوديه احتساب تكلفه مبلغ السداد المبكر.
شروط حساب مبلغ السداد المبكر
عند قيام الشخص المقترض سداد مبلغ القرض مبكرا،عليه ان يعرف بعض الشروط حساب مبلغ السداد المبكر،فجهه القرض سوء كانت مؤسسه تمويله او بنك تتعامل مع العميل صحاب القرض في حاله السداد المبكر يحق لها المطالبه بالتعويض عن السداد المبكر،لكن هذه في حدود اطار وضعها البنك ومركزه لضمان كافه الحقوق للطرفين ومنها التالى:
لابد الا تتجاوز تكلفه اعاده الاستثمار تكلفه اجله السداد ثلاثه اشهر آخرين.
ويقوم البنك بتباع فكره الرصيد المتناقص في توزيع الاجل على فتره استحقاق التمويليه الخاصه بالعميل.
يقوم البنك بتوزيع تكلفه الاجل بشكل متناسب مع الاقساط على اساس قيمه الرصيد الباقي من المبلغ التمويل في اول الفتره التي يستحق عنها القسط .
تطالب الجهه سواء كنت مؤسسه التمويليه او بنك بتعويض عما تدفعها لي للطرف الثالث بسبب العقد في ما بينهم ولا يمكن استرداد الاموال الا بعد حساب القيمه المتبقيه من المذكور في العقد والتي تم دفع مسبقا حيث لا يقوم المستفيد بتعويض مولع منها مع توثيق التعويض فى ملف التمويل.
و يجب ان يحتوي جدول سداد الاقساط على العديد من المعلومات المتعلقه بالتكلفه ومنها تاريخ الدفعه و قيمه المبلغ الربح و عدد الدفعات وقيمه الدفعه والرصيد المتبقي ومبلغ الاصل في من كل دفعه و مبلغ التمويل بعد كل سداد دفعه.
وفي حاله رغبه العميل في السداد الدفعه في وقت مبكر يمكن سداد الرصيد المتبقي بالكامل من مبلغ التمويل.
ما هو القرض العقاري المدعوم
هو برنامج تمويل سكني بالتعاون مع التنمية العقارية لتمويل المواطنين السعوديين المدرجين ضمن قوائم الدعم السكني لدى صندوق التنمية العقارية والذين انطبقت عليهم شروط تمويل وزارة الإسكان، ويرغبون الحصول على الدعم الحكومي عن طريق البنك السعودي للاستثمار لشراء العقار المناسب، حيث يتحمل صندوق التنمية العقارية الأرباح المحسوبة على مبلغ التمويل حتى 500,000 ريال سعودي.
حتى يقوم التنمية العقاري بسداد الأرباح الناتجة عن هذا القرض بالكامل بنسبة 100% لمن هم رواتبهم 14000 ريال أو أقل ويمكنك معرفة نسبة الدعم المستحق بالضغط
أما بالنسبة للعاملين الذي يصل راتبهم إلى أكثر من 14000 ريال سعودي تصل نسبة سداد الأرباح بنسبة 35% كحد أدنى ويحق للمواطن الحصول على القرض والتمويل ويلتزم بقترة سداد محددة ويقوم صندوق التنمية العقاري بتحويل المبلغ إلى حساب المستفيد بعد إتمام عميلة السداد للقسط الأخير من جهة التمويل.
الوثائق المطلوبةللقرض العقاري المدعوم
- تعبئة نموذج طلب التمويل
- نسخة من بطاقة الهوية الوطنية سارية المفعول
- خطاب تعريف من جهة العمل
- شهادة تعريف بالراتب من جهة العمل أو قسيمة بآخر راتب
- نسخة من بطاقة الموظف موضح بها الرتبة/الوظيفة (لأفراد القوات المسلحة؛ إن وجدت)
- كشف حساب لـ 3 أشهر موضح به آخر 3رواتب ومختوم من البنك الآخر
لمزيد من المعلومات، يرجى الاتصال بنا على:
800-124-8000
كيف يتم حساب السداد المبكر للقرض؟
يتم ذلك من خلال إجراء التالي:
- اولا نقوم بالدخول إلى الموقع الإلكتروني الخاص بالبنك الذي قد تم الاقتراض من خلاله.
- ثم نقوم بالانتقال إلى قسم الخدمات الإلكترونية بالموقع والنقر على خدمة حاسبة القروض.
- ثم نقوم بالنقر على الأيقونة السابقة يؤخذ العميل إلى صفحة جديدة تتطلب تسجيل بعض المعلومات وهي:
- قيمة القرض.
- نسبة الفوائد المخفضة وليست الاعتيادية لأنه سوف يتم التسديد المبكر للقرض.
- تاريخ استلام القرض.
- موعد السداد للقسط الشهري الأول.
- عدد الأقساط الشهرية كاملة.
- فور تسجيل كل المعلومات السابق ذكرها يتم النقر على أيقونة حساب.
خصائص التمويل العقاري المدعوم والميسر
ضمان على مبلغ
ضمان على مبلغ هامش الربح من صندوق التنمية العقارية لتمويل يصل إلى 500,000 ريال سعودي (وفقاً لشروط صندوق التنمية العقارية)
دفعة مقدمة
دفعة مقدمة (10% للمسكن الأول أو 30% للمسكن الثاني فأكثر)
وثيقة تأمين
وثيقة تأمين تكافلى مجاناً في حالة الوفاة أو العجز الكلي -لا سمح الله- وذلك بدون كشف طبي فى حال كان مبلغ التمويل لا يتجاوز 2,500,000 ريال سعودي
متوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية
وثيقة تأمين تكافلى
وثيقة تأمين تكافلي مجاناً ضد الحريق والكوارث الطبيعية مثل الفيضانات والأعاصير والزلازل وما يترتب عليها من أضرار
اجمالي حد الاستقطاع
إجمالي حد الاستقطاع من الراتب هو 65% من إجمالي الراتب
شروط الحصول القرض العقاري المدعوم
- لطلب منتج “المدعوم والرهن الميسر”يتوجب توفير الشروط التالية:
- المواطنون السعوديون (رجالاً وسيدات)
- الحد الأدنى والأقصى لعمر المتقدم لطلب التمويل:20 عاماً – 70 عاماً
- أن يكون مدرجاً ضمن قوائم الدعم السكني لدى صندوق التنمية العقارية والذين انطبقت عليهم شروط تمويل وزارة الإسكان
- العمل أن يكون موظفاً على رأس العمل في القطاع الحكومي أو شبه الحكومي أو العسكري أو القطاع الخاص (الجهات المعتمدة لدى البنك)
مدة الخدمة:
- الحد الأدنى لمدة الخدمة في القطاع الحكومي: هي شهر واحد
- الحد الأدنى لمدة الخدمة في القطاع الخاص: هي 3 أشهر
- أن يفتح المتقدم حساب راتب لدى البنك السعودي للاستثمار ويحول راتبه على الحساب
- المساحة الأدنى للعقار: 80 متر مربع
تحويل مديونية القرض العقاري المدعوم
قم بتحويل تمويلك وديونك المتغيرة من البنك إلى مصرف الإنماء ، ويمكن تحويل الديون على أقساط ثابتة على شكل مرابحة ، مع هوامش ربح معينة والعديد من المزايا ، من بينها المزايا التالية:
- تخفيض الربح.
- إصدار الصك ويكون باسم العميل.
- جدولة الأقساط بما يكون مناسب مع العميل.
- التمويل يصل إلى 10مليون ريال سعودي.
- فترة التمويل تصل إلى 25عام.
- يمكن التمويل بدون التحويل للراتب.
- إمكانية السداد المبكر.
- يمكن أن يتم سداد مديونية عقارات بأنواعها من (فلا، دوبلكس، شقق، عمارات سكنية).
- يكون تمويل بصيغة مرابحة.
- قسط شهري يكون ثابت طوال فترة التمويل.
- بدون دفعة مقدمة.
- قسط شهري يكون أقل.
السداد المبكر للقرض الشخصي
التقدم بطلب السداد المبكر للرهون العقارية المدعومة والقروض الشخصية ؛ من حيث الإيجابيات والسلبيات التي يجب عليه معرفتها ، هناك العديد من الأمور التي يجب عليه مراعاتها قبل سداد القرض على النحو التالي:
- تحسبن تصنيف الائتماني.
- التخلص من جميع الديون.
- سلبيات القرض:
- لا تقوم تضيع الفرص الأخرى.
- مزايا القرض:
- توفير المال.
- غرامة مالية مختلفة.
